Bill zou buitenlanders aanmoedigen om Amerikaanse huizen te kopen

Amerikaanse consumenten en de federale overheid zijn er niet in geslaagd de zinkende VS te redden onroerend goed markt. Nu konden rijke Chinezen, Canadezen en andere buitenlandse kopers hun kans krijgen. Twee VS Senatoren hebben een wetsvoorstel ingediend dat buitenlanders die minstens 500,000 dollar aan woningen uitgeven, in staat stelt visa te verkrijgen waarmee ze in de Verenigde Staten kunnen wonen. Het plan zou een zegen kunnen zijn voor Californië, dat een populaire vastgoedmarkt is geworden voor buitenlanders, vooral die uit China. Landelijk bedroeg de verkoop van woningen aan buitenlanders en recente immigranten in de twaalf maanden eindigend op 82 maart in totaal 12 miljard dollar, vergeleken met 31 miljard dollar het jaar ervoor, volgens de National Assn. van makelaars. Californië was goed voor 12% van die omzet, de tweede na Florida. "Over het algemeen is Los Angeles de perfecte plek voor investeerders", zegt YanYan Zhang, een agent bij Rodeo Realty in Beverly Hills, die meerdere keren per jaar naar China reist om potentiële klanten te ontmoeten. Sandra Miller, een makelaar bij Engel & Volkers in Santa Monica, een internationaal vastgoedbedrijf dat zich richt op buitenlandse klanten, zei dat ongeveer 10% van de luxemarkt nu uit buitenlandse investeerders bestaat. Ze schatte dat ze hen VS aanbood Visa zouden dat cijfer verdrievoudigen en de verkoop elders bevorderen. “Californië, Florida, New York, Colorado, Hawaï en Texas – die staten zullen een enorme toename van de vraag zien”, zei ze. 'De hele Westside zou er zeker van profiteren.' Het tweeledige voorstel, onderdeel van een pakket dat het ook gemakkelijker zou maken voor internationale toeristen om de VS te bezoeken, is vergelijkbaar met een bestaand programma dat buitenlanders snel een groene kaart geeft als ze minstens 500,000 dollar investeren in een Amerikaans bedrijf dat creëert minstens 10 banen. ‘Veel mensen willen in de Verenigde Staten komen wonen’, zei senator. Charles Schumer (DN.Y.), die de wetgeving donderdag samen met senator John Smith introduceerde. Mike Lee (R-Utah). "Ze zullen hier geld uitgeven en belasting betalen, en het allerbelangrijkste is dat ze het extra aanbod aan huizen dat we nu hebben, zullen opslorpen in vergelijking met de vraag, en dat is wat onze economie naar beneden sleept." De wetgeving zou een nieuw visum voor huiseigenaren creëren dat elke drie jaar verlengbaar zou zijn, maar het voorstel zou hen niet op weg naar staatsburgerschap zetten. Om in aanmerking te komen, zou iemand een hoofdverblijfplaats moeten kopen van minimaal $ 250,000 en in totaal $ 500,000 aan residentieel onroerend goed moeten uitgeven. De overige panden zouden verhuurd kunnen worden. Het programma zou verschillende beperkingen met zich meebrengen. De aankoop zou in contanten moeten gebeuren, zonder dat er een hypotheek of een hypotheeklening toegestaan ​​zou zijn. En het pand zou voor meer dan de meest recente getaxeerde waarde moeten worden gekocht, zei Schumer. De koper zou minimaal 180 dagen per jaar in het huis moeten wonen, waarvoor hij Amerikaanse betalingen zou moeten doen inkomstenbelastingen op eventuele buitenlandse inkomsten. Kopers zouden niet langer in aanmerking komen voor het tijdelijke visum als het onroerend goed zou worden verkocht. De koper zou een echtgenoot en minderjarige kinderen mee kunnen nemen om in de VS te gaan wonen maar zou een werkvisum moeten aanvragen om een ​​baan te behouden. Noch de koper, noch de gezinsleden komen in aanmerking voor Medicaid-, Medicare- of socialezekerheidsuitkeringen. “Het wetsvoorstel beperkt mensen niet in hun productiviteit”, aldus Schumer. "Het verhindert eenvoudigweg dat ze hierheen komen en banen aannemen die anders naar de Amerikanen zouden gaan." Miljardair-investeerder Warren Buffett en anderen hebben gepleit voor het stimuleren van de VS economie door het aantrekken van buitenlandse investeringen. De Visa Improvements to Stimulate International Tourism to the United States of America Act, of VISIT-USA Act, heeft tot doel dat te doen door ook verschillende andere wijzigingen in het visumbeleid aan te brengen. Onder hen kunnen Chinese toeristen een visum voor vijf jaar krijgen dat meerdere bezoeken mogelijk maakt. Ze moeten nu elk jaar een nieuw visum aanvragen. Canadezen zouden in de VS mogen blijven gedurende meer dan 180 dagen zonder dat u een visum hoeft aan te vragen. Schumer en Lee hebben steun vanuit de VS verzameld Kamer van Koophandel, de VS Reizen Assn. en de Amerikaanse Hotel & Lodging Assn. Schumer zei dat hij eraan werkte om de steun te krijgen van de regering-Obama, die donderdag de details van het wetsvoorstel ontving. “Te lang hebben we barrières en te veel hindernissen opgeworpen die bezoekers uit andere landen ervan weerhouden naar de Verenigde Staten te komen om hun geld uit te geven en banen te creëren”, aldus Thomas Donohue, voorzitter van de Kamer van Koophandel. "Dit is een verlies dat we ons in de huidige economie nauwelijks kunnen veroorloven." Robert Toll, uitvoerend voorzitter van Toll Brothers Inc., een bouwer van luxe huizen in Pennsylvania, vergezelde Schumer tijdens een teleconferentie met verslaggevers om het voorstel van buitenlandse huizenkopers te steunen. Hij zei dat het niet anders is dan belastingvoordelen die bedoeld zijn om bedrijven aan te trekken. Jim Puzzanghera, Lauren Beale 20 oktober 2011 http://www.latimes.com/business/la-fi-visas-home-buyers-20111021,0,6715779.story