CT-vastgoedinvesteerders openen het eerste EB-5-visumcentrum

Twee vastgoedinvesteerders in Connecticut hebben stilletjes goedkeuring gevraagd en gekregen voor het eerste EB-5-visumcentrum van de staat, dat samenwerkt met de federale autoriteiten om groene kaarten aan te bieden in ruil voor buitenlandse investeringen. Zhifeng "Jack" Yang, een erkende vastgoedmakelaar en managing partner van Richfield Real Estate Investment in Westport, zei dat hij eind april goedkeuring voor het centrum kreeg van de Amerikaanse Citizenship and Immigration Services. Hij en zijn zakenpartner, Scott Garrett, hebben pas onlangs de oprichting aangekondigd van het New England Federal EB-5 Regional Center. De twee mannen, die een kantoor in Shelton hebben geopend, scannen de staat op vastgoedtransacties en andere soorten investeringen. "We voeren diepgaande gesprekken met verschillende ontwikkelaars om hen te helpen kapitaal aan te trekken via EB-5", zei Yang. "Het is een goedkoop financieringsinstrument."

Een dure manier van verhuizen

EB-5, in 1990 door het Congres in het leven geroepen, kan voor bedrijven of ontwikkelaars een manier zijn om leningen tegen lage rente te krijgen, maar het is niet goedkoop voor de immigranteninvesteerder. Volgens het programma kunnen buitenlanders 500,000 of 1 miljoen dollar investeren in de hoop een groene kaart te krijgen en uiteindelijk een permanent verblijf in de Verenigde Staten. Een investeerder krijgt een voorwaardelijk verblijfsvergunning van twee jaar, terwijl de investering wordt ingezet. De investering moet tegen het einde van een periode van twee jaar tien voltijdbanen creëren, zodat de investeerder kans maakt op een permanente verblijfsvergunning. Yang verwacht dat het grootste deel van het kapitaal uit China zal komen, waar hij oorspronkelijk vandaan komt. Dat zou niet ongebruikelijk zijn. Een groot deel van de 10 miljard dollar aan EB-6.8-kapitaal dat sinds 5 in het hele land is ingezet, komt uit China. Het centrum kan concurrerende leningen verstrekken, legde Yang uit, omdat EB-1992-investeerders zich meer zorgen maken over het verkrijgen van een Amerikaanse ingezetenschap dan over een sterk rendement op hun investering. Een lening die een bank misschien niet verstrekt, maar die het centrum misschien wel goedkeurt.

Reputatie zal ertoe doen

Maar dat betekent niet dat Yang en zijn team – dat bestaat uit vastgoed-, financiële en compliance-experts – niet op zoek zijn naar goede investeringen, zei hij. Hoewel Yang en Garrett het pioniersvoordeel hebben in Connecticut, zijn er ongeveer 400 EB-5-centra in het hele land waar u uit kunt kiezen. Reputatie zal ertoe doen. “Om ervoor te zorgen dat we onze activiteiten op de lange termijn succesvol kunnen voortzetten, zie ik dat het onze kracht is om echt voor de investeerders te zorgen en ervoor te zorgen dat de projecten die we hen aanbieden goede projecten zijn die hen zullen helpen het immigratieverzoek binnen te halen. evenals het rendement op kapitaal”, zei hij. Dana Bucin, immigratieadvocaat uit Hartford bij Updike, Kelly & Spellacy, die heeft gepleit voor Connecticut om een ​​EB-5-centrum te krijgen, zei dat het visumprogramma waarschijnlijk een toename van buitenlandse investeringen in de staat zal betekenen. Maar ze zei dat de EB-5-activiteiten steeds competitiever worden. Met een groeiend aantal EB-5-toepassingen en -centra in de afgelopen jaren, beginnen buitenlandse investeerders zich meer zorgen te maken over het rendement op hun investeringen. ‘De tijd dat je weg kon komen met louter een immigratieprikkel om een ​​buitenlandse investeerder aan te trekken, is voorbij’, zei ze. Uiteraard moeten buitenlandse investeerders ook rekening houden met het feit dat de overheid het aantal jaarlijks afgegeven visa beperkt tot 10,000. De dop is nog niet geraakt, maar dat kan binnenkort gebeuren. Hartford zou een focus kunnen zijn Er zijn niet veel regels over welke ondernemingen in aanmerking komen voor EB-5-investeringen. Het kapitaal kan naar een nieuwe commerciële onderneming gaan, naar een bedrijf in moeilijkheden, of naar gebundelde leningen via een regionaal centrum zoals dat van Yang of de andere in het hele land. "We kunnen alle vormen aannemen", zei Garrett. "We kunnen een aantal leningen verstrekken die banken misschien niet verstrekken, of we kunnen een financieringslaag bieden waarmee een ontwikkelaar een banklening kan krijgen." Garrett verwacht zich in eerste instantie te concentreren op vastgoedinvesteringen en vervolgens uit te breiden naar andere gebieden. Er zijn enkele regels over waar het geld kan worden geïnvesteerd, afhankelijk van het bedrag. Als een investeerder het minimum van $500,000 wil inzetten, moet de investering naar een landelijk gebied gaan, of naar een gebied met een werkloosheidspercentage dat 150 procent boven het nationale gemiddelde ligt. Dat betekent dat Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury en Windham allemaal in aanmerking komen (vanaf de werkloosheidscijfers van juli). Als een investeerder ervoor kiest om 1 miljoen dollar te investeren, zijn er geen regels over de werkloosheidscijfers. Volgens een USCIS-woordvoerder kan de investering overal worden ingezet. Wayne Benjamin, directeur ontwikkelingsdiensten van Hartford, die Yang heeft ontmoet, zei dat het EB-5-centrum een ​​belangrijk ontwikkelingsinstrument in de stad zou kunnen zijn. Hij wil dat Yang een kantoor in Hartford opent. Programma niet zonder problemen Natuurlijk heeft een programma waarbij zowel buitenlands kapitaal als immigratie betrokken zijn, voor controverse gezorgd. De Amerikaanse Securities and Exchange Commission heeft bijvoorbeeld in februari een hotelontwikkelaar uit Chicago die 150 miljoen dollar aan EB-5-kapitaal had opgehaald, aangeklaagd voor het misleiden van investeerders door te laten geloven dat ze winst zouden maken. Het garanderen van een rendement is in strijd met de regels van het programma. Het geld moet volledig in gevaar worden gebracht. 16 SEPTEMBER 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940