Zoetstof voor buitenlanders: koop een huis, krijg een visum

De maatregel zou een aanvulling vormen op de bestaande visumprogramma's die buitenlanders in staat stellen de VS binnen te komen als ze investeren in nieuwe bedrijven die banen creëren. De financiers geloven dat het initiatief zou helpen een overschot aan voorraad op te vangen, terwijl veel potentiële Amerikaanse huizenkopers terughoudend zijn omdat ze zich zorgen maken over hun baan of omdat ze een groot verlies zouden moeten lijden om hun huidige huis te verkopen.

‘Dit is een manier om meer vraag te creëren zonder de federale overheid een cent te kosten’, zei senator Sen. Schumer zei in een interview. Internationale kopers waren in de VS goed voor ongeveer 82 miljard dollar De verkoop van residentieel onroerend goed voor het jaar eindigend in maart, een stijging ten opzichte van $66 miljard tijdens de periode vorig jaar, volgens gegevens van de National Association of Realtors. Volgens MDA DataQuick waren buitenlandse kopers in de maand juli goed voor minstens 5.5% van alle huizenverkopen in Miami en 4.3% van de huizenverkopen in Phoenix. Buitenlanders die naar de VS emigreren met het nieuwe visum zouden hier niet kunnen werken, tenzij ze via de normale procedure een regulier werkvisum zouden verkrijgen. Ze zouden een echtgenoot en eventuele kinderen onder de 18 jaar mogen meenemen, maar ze zouden met het nieuwe visum niet legaal in het land kunnen blijven zodra ze hun eigendommen hebben verkocht. De bepaling zou visa creëren die los staan ​​van de huidige programma's, om niemand te verdringen die op andere visa wacht. Er zou geen limiet zijn voor het visumprogramma voor thuiskopers. Het afgelopen jaar waren Canadezen goed voor een kwart van de buitenlandse huizenkopers, en kopers uit China, Mexico, Groot-Brittannië en India waren goed voor nog een kwart, volgens de National Association of Realtors. Voor kopers uit sommige landen zijn de restrictieve immigratieregels "zeker een afschrikmiddel om hier te kopen", zegt Sally Daley, een makelaar in Vero Beach, Florida. Ze schat dat ongeveer een derde van haar omzet dit jaar naar buitenlanders is gegaan, een recordhoogte ooit. “Zonder hen zouden we stagneren”, zegt mevrouw. Daley. "Ze huren aannemers in, kopen meubels, en ze helpen ook de markt te corrigeren door de voorraad te verkleinen." In maart kocht Harry Morrison, een Canadees uit Lakefield, Ontario, een vakantiehuis met vier slaapkamers in een gated community in Vero Beach. "De huizenprijzen daalden en de wisselkoers was behoorlijk gunstig", zei hij. Morrison, die daar eerst een huis kocht van mevrouw. Daley vier jaar geleden. Terwijl een speciaal visum Canadese kopers zoals Mr. Morrison om meer tijd in de VS door te brengen, zei hij dat hij niet zeker weet "welk ander voordeel een visum mij zou opleveren." Het idee heeft een aantal prominente aanhangers, waaronder Warren Buffett, die deze zomer het idee naar voren bracht om meer ‘rijke immigranten’ aan te moedigen huizen te kopen. ‘Als je je immigratiebeleid zo zou willen veranderen dat je 500,000 gezinnen binnenlaat, maar ze moeten wel een aanzienlijk vermogen hebben en zo, dan zou je de zaken heel snel oplossen’, zei hij. Dat zei Buffett in een interview in augustus met Charlie Rose van PBS. De maatregel zou ook de koperspsychologie kunnen helpen veranderen, zegt Lewis Ranieri, pionier op het gebied van hypotheekobligaties. Hij zei dat het programma ‘triage’ vertegenwoordigde voor een huizenmarkt die meer oplossingen nodig heeft, zelfs bescheiden. Maar andere leidinggevenden uit de sector begroetten het voorstel met scepsis. Buitenlandse kopers "hebben geen stimulans nodig" om huizen te kopen, zegt Richard Smith, CEO van Realogy Corp., eigenaar van de vastgoedmerken Coldwell Banker en Century 21. ‘We hebben veel Amerikanen die bereid zijn te kopen. We moeten gewoon de economie herstellen." De maatregel kan een gerichter effect hebben op exclusieve markten zoals San Marino, Californië, die populair zijn geworden bij buitenlanders. Gemakkelijkere immigratieregels zouden “geweldig” kunnen zijn vanwege de moeilijkheid die veel Chinese kopers hebben bij het verkrijgen van visa, zegt Maggie Navarro, een lokale makelaar. Mevr. Navarro heeft onlangs een huis verkocht voor 1.67 miljoen dollar, ongeveer 8% boven de vraagprijs, aan een Chinees staatsburger die in de mijnbouw werkt. Nick Timiraos 20 oktober 2011 http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj