Vastgoed in India is een investering om op voort te bouwen

Indiase expats hebben investeringen in onroerend goed in hun thuisland in de gaten gehouden vanwege de verzwakking van de roepie

Gopal Darak is een ingenieur in Dubai en wil als investering vastgoed kopen in het westen van India, vlakbij zijn geboortestad Pune. "Ik heb zes tot zeven ontwikkelaars bezocht", zegt de heer Darak die vorige week de India Property Show in Dubai bezocht. "Er zijn weinig namen [waar ik van heb gehoord]." De tentoonstelling maakt deel uit van een toenemend aantal Indiase vastgoedbeurzen in Dubai die zich richten op expats. Vorig jaar waren er minstens vijf shows op de Indiase vastgoedmarkt. Tot nu toe zijn er dit jaar drie soortgelijke tentoonstellingen georganiseerd, waarbij India's grootste kredietverstrekker uit de particuliere sector, ICICI Bank, en de Times of India Group soortgelijke tentoonstellingen organiseerden. Voor de ontwikkelaars is het een kosteneffectieve manier om hun projecten te promoten, die doorgaans in de hogere prijsklasse liggen van 3.5 miljoen (Dh225,000) tot 10 miljoen roepies. "De gemiddelde prijs bedraagt ​​dit jaar 4.5 miljoen roepies", zegt Sunil Jaiswal, CEO en president van Sumansa Exhibitions, die vorige week de India Property Show organiseerde. De afgelopen weken heeft de roepie nieuwe dieptepunten bereikt ten opzichte van de dollar, waardoor de vastgoedmarkt een aantrekkelijke investeringsoptie is geworden voor Indiase expats. Maar experts zeggen dat zowel investeerders als huizenkopers risico moeten nemen en due diligence moeten doen bij het onderzoeken van de ontwikkelaar en het bezoeken van de site voordat ze onroerend goed kopen. "Beleggen in onroerend goed is niet anders dan beleggen in de aandelenmarkt", zegt Jaiswal. "Je moet er vrij zeker van zijn dat je het je kunt veroorloven om met verlies te verkopen." Volgens het Indiase onderzoeksbureau PropEquity Analytics zijn de huizenverkopen in grote steden als Mumbai, Delhi en Bangalore in het kwartaal van januari tot en met maart met 18 tot 58 procent gedaald als gevolg van een achterstand in onverkochte woningen, hoge rentetarieven en een vertragende economie. . Als de trend zich voortzet, kan dit tot een prijsdaling leiden. Toch wordt verwacht dat de Indiase vastgoedmarkt de komende jaren sterk zal blijven. "[Het] zal wellicht niet ernstig worden beïnvloed door de heropleving van de vastgoedmarkt in de [Arabische] Golf", zegt Anshuman Magazine, de voorzitter en directeur van de vastgoedadviseur CBRE South Asia, gevestigd in India. De fluctuerende roepie verandert ook niets aan de aantrekkelijkheid van de vastgoedmarkt. "We weten niet welke kant de roepie op zal gaan en wat de prijzen zullen zijn", zei Jaiswal. "Wat vandaag de dag minder kost [voor een Indiase expat], zou de volgende dag kunnen veranderen als de roepie stijgt." Huizenkopers moeten rekening houden met een verhoging van de maandelijkse termijnen als de roepie sterker wordt. "De afgelopen vijf jaar zijn de verkoopcijfers van deze shows gestegen, vooral in de afgelopen ongeveer een jaar, waar [Indiase expats] hebben geprofiteerd van de devaluatie van de roepie", aldus Magazine. De vastgoedmarkt in India is de afgelopen vier jaar stabiel gebleven. Naast de binnenlandse vraag is er minder sprake van ongebreidelde speculatie dan op andere markten waar buitenlandse investeerders hebben geleid tot een stijging van de vastgoedprijzen. "Een goede zaak in India is het grote aantal controles dat de Reserve Bank of India heeft ingevoerd, zoals dat buitenlanders geen onroerend goed kunnen kopen [in India], en dat banken naar het persoonlijk inkomen kijken [met betrekking tot leningen]", aldus de heer Jaiswal. Maar er zijn nog steeds gevaren. Indiase expats die willen investeren in onroerend goed in hun thuisland moeten hun huiswerk maken. Volgens de heer Jaiswal is het moeilijk voor beursorganisatoren om elke ontwikkelaar te controleren, dus zijn advies is: probeer zelf meer over het bedrijf te weten te komen. Investeerders moeten ook hun eigen due diligence uitvoeren en kijken naar eerdere projecten van ontwikkelaars waarin ze geïnteresseerd zijn. “[Een investeerder] zou ook een onderzoek moeten doen naar andere ontwikkelingen in de buurt van zijn voorgestelde investering om ervoor te zorgen dat het gebied een vastgoedpotentieel heeft”, aldus de heer Magazine. "Evalueer of het project vooraf is goedgekeurd door een gerenommeerde kredietinstelling." De heer Darak van zijn kant heeft geen haast. "Ik heb wat ideeën uit de tentoonstelling gehaald", zegt hij. Sananda Sahoo 25 juni 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on