'Israëliërs, Canadezen en Indiërs ontwaken New York'

"Onze markt is goed, waarschijnlijk de beste ter wereld. Er is New York en dan is er de rest van de staat", zei William Macklowe, president en voorzitter van de grote vastgoedonderneming Macklowe Properties in New York, op het zevende jaarlijkse forum gehouden door Real Deal – een van de toonaangevende vastgoedmagazines in de Verenigde Staten. De conferentie werd dit weekend gehouden in het Lincoln Center met een menigte van 1,600 makelaars, die het er allemaal over eens leken te zijn dat de markt voor luxe onroerend goed in New York tot leven komt. Uit cijfers gepresenteerd op de conferentie blijkt dat de verkoop van bouwstenen in New York in 2010 is verdubbeld in vergelijking met het jaar daarvoor, vooral in het licht van de megadeal van Google ter waarde van 1.8 miljard dollar. De kantoorbezetting stijgt voor het eerst in drie jaar en appartementen in de stad gaan slechts 14% onder hun piekprijzen. De huurmarkt vertoont voorlopig tekenen van stabiliteit met lichte stijgingen, omdat mensen terughoudend zijn als het gaat om het kopen van onroerend goed en liever huren. 'Je ziet veel Israëlische investeerders' "De onzekerheid op andere markten en vooral de eurocrisis drijven mensen ertoe om in New York te investeren", zegt Frederick Peters, president van Warburg Realty Partnership, een van de oudste vastgoedkantoren van New York. "We zien dat veel van onze kopers van buiten de VS komen." Jonathan Adelsberg van advocatenkantoor Herrick Feinstein, gespecialiseerd in onroerend goed en een van de sponsors van het evenement, zei: “De burgemeester moedigt buitenlandse investeringen aan en vandaag zien we veel buitenlandse investeerders uit Israël, Zuid-Amerika, India en vooral Canada, omdat de De Canadese dollar wordt sterker." Architect Daniel Goldner zei: "We zien Israëlische ondernemers massaal naar New York komen. Ik weet niet wat de reden hiervoor is." "Het is waar dat de prijzen zijn gedaald, maar de ontwikkeling en bouw liggen bijna stil", zegt Nir Amzal van HAP. "De banken hebben de kredietkraan dichtgedraaid en Amerikanen, die gewend zijn om met banken samen te werken, kunnen het zich niet voorstellen om in hun eigen zakken te graven. Israëli's zijn gewend om met hun eigen geld te werken." Rich Schulhoff van makelaarskantoor BNYMLS uit Brooklyn beveelt Red Hook aan – een havenbuurt aan de oever van de oostelijke rivier, niet ver van het financiële district van Manhattan. "Dit jaar hebben we in Brooklyn een omzetstijging van 6% en een stijging van de prijzen met 4% gezien", zei hij. "Alles gebeurt in een razend tempo. Zodra een wijk heet wordt, stijgen de prijzen en gaat het over naar de volgende wijk. "Mensen houden van Brooklyn omdat het erg gezellig is. Kinderen kunnen op straat spelen en je weet wie je buren zijn."

'Investeren in grote gebouwen op toplocaties'

Jean Luc Butbul, een lokale joodse vastgoedondernemer, zei dat hij op zoek was naar goede deals in Lower Manhattan, maar dat deze moeilijk te vinden waren. "Het is alsof je zoekt naar een diamant in een hooiberg." Butbul legde uit dat hij op zoek was naar projecten tussen de 30 en 300 miljoen dollar en dat je in de huidige sfeer "projecten moet vinden waar nog niemand van heeft gehoord." Investeringsadviseur en commentator op de lokale televisie, Dr. Roger Hanwehr, die geïnteresseerd is in megaprojecten, zei dat de beste plekken in New York om in te investeren de grote gebouwen op goede locaties langs de rivier met uitzicht zijn. "Zoals ze zeggen: locatie, locatie, locatie. Investeren in een puinhoop in de gedachte dat er een ontwikkelaar langs zal komen die het gebied in Beverly Hills zal veranderen, is gewoon verkeerd." Tali Shamir 22 november 2011 http://www.ynetnews.com/articles/0,7340,L-4151234,00.html