Waarom het nu de beste tijd is voor NRI's om woningkredieten in India vervroegd af te betalen

Verzwakkende roepie en nieuwe regel om te stoppen met het in rekening brengen van vooruitbetalingskosten op leningen met variabele rente

Wilt u uw hypotheek in India vervroegd afbetalen? Dit is misschien wel het moment om dat te doen.

En dat komt door een verzwakkende Indiase roepie, die Rs14.17 bedroeg (21 april om 6.30 uur VAE-tijd) ten opzichte van de VAE-dirham.

De Reserve Bank of India heeft ook besloten te voorkomen dat banken vooruitbetalingskosten in rekening brengen op leningen met variabele rente.

Suresh Kaushik, die vijf jaar geleden een appartement in Mumbai kocht, zegt: ‘Ik heb een lening afgesloten met een variabele rente, wat voor mij behoorlijk hoog is.

“Alhoewel mijn bank mij wel toestond elk jaar een deel van mijn lening vervroegd af te lossen, wat ik ook deed.

“Voor een volledige vooruitbetaling van de lening zou de bank mij twee procent boete in rekening brengen.

“Nu de boete eraf is, ben ik van plan mijn lening af te lossen.”

Hij betaalt momenteel 10.75 procent voor zijn 15-jarige lening op basis van variabele rente.

Kaushik vult aan: “Gelukkig is de wisselkoers goed. Ik krijg er nu nog een paar duizend extra bij.’

Dominick D'Souza kocht in 2002 een appartement met twee slaapkamers in Bangalore met een looptijd van twintig jaar.

“Zoals de meeste NRI's hier in Dubai, kocht ik ook een huis thuis.

“De afgelopen tien jaar heb ik de EMI’s regelmatig betaald. Nou, ik ga binnenkort geld overmaken, maar deze keer ben ik van plan het fonds te gebruiken om mijn resterende lening af te betalen.’

D'Souza zegt dat hij de lening heeft aangegaan tegen een variabele rente van 8.75 procent, die op een gegeven moment tot een maximum van 13 procent steeg, maar nu op 11 procent staat.

“Mijn eerste prioriteit is het terugbetalen van mijn woninglening, dus als ik voorgoed vertrek, hoef ik niet de lasten van het betalen van mijn huisbetalingen te dragen.

“Ik wil ontspannen, een vredig, teruggetrokken leven leiden”, grapt hij.

Om Ahuja, CEO van Residential Services, Jones Lang LaSalle India, vertelde Emirates 24|7 dat vooruitbetaling van woningkredieten nu heel logisch zal zijn voor NRI's.

“Elke overmaking om uitstaande leningen af ​​te wikkelen zal hen op twee fronten ten goede komen: de valutaniveaus zijn nu aantrekkelijk voor overmakingen, en er zijn niet langer boetes voor vervroegde aflossing op leningen met variabele rente.”

Over het algemeen verwacht het wereldwijde vastgoedadviesbureau dat de renteverlaging van Apex Bank een zekere verlichting zal bieden aan aspirant-woningkopers.

“Het is te hopen dat kredietinstellingen het volledige voordeel zullen doorgeven aan huizenkopers die gebruik maken van woningkredieten.

“Veel kopers zaten op het hek te wachten op een trigger om een ​​beslissing te nemen over het kopen van een huis.”

Maar aan de andere kant gelooft hij dat ontwikkelaars de kapitaalwaarden zullen gaan verhogen op basis van het verbeterde vraagscenario.

“Dit kan van project tot project variëren, en zou zeker gelden in gebieden waar de vraag groter is dan het aanbod”, informeert Ahuja.