Britse verhuurders zullen de immigratiestatus van hun huurders moeten controleren

• Ambtenaren zeggen dat verhuurders al controles op het recht op huur uitvoeren
• Boete van £ 3,000 voor het niet uitvoeren van controles 
• Critici waarschuwen dat verandering ertoe zal leiden dat verhuurders mensen gaan discrimineren waarvan zij vermoeden dat ze illegaal in Groot-Brittannië verblijven

Nieuwe regels die dit jaar van kracht worden, vereisen dat verhuurders de immigratiestatus van potentiële huurders controleren.

Ambtenaren hebben erop aangedrongen dat de veranderingen geen administratieve rompslomp meer zullen opleveren en geen bedreiging zullen vormen voor oprechte verhuurders.

De groepen verhuurders zijn echter verdeeld en sommigen beweren dat de verandering zou kunnen leiden tot meer bureaucratie, boetes die kunnen oplopen tot duizenden ponden en zelfs kwetsbare huurders in de handen van gewetenloze exploitanten kunnen drijven.

Hier leggen we uit wat de veranderingen werkelijk zullen betekenen….

De 'right to rent'-regeling van het ministerie van Binnenlandse Zaken, die later dit jaar in heel Groot-Brittannië zal worden ingevoerd, wordt ingevoerd in een poging illegale immigratie te helpen bestrijden.

De wet verplicht verhuurders om te controleren of potentiële huurders het recht hebben om in Groot-Brittannië te wonen voordat zij de sleutels van een woning overhandigen.

De belangrijkste doelstellingen van de regeling voor het recht op huur zijn uiteengezet in richtlijnen die zijn gepubliceerd door het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Er staat: 'Dit is om illegale immigratie af te schrikken en te voorkomen dat illegale immigranten toegang krijgen tot onze eindige woningvoorraad en legale inwoners verdrijven. Het zal er ook voor zorgen dat mensen die niet het recht hebben om in Groot-Brittannië te verblijven, verhinderd worden hier een gevestigd leven op te bouwen.'

In de praktijk zullen verhuurders verplicht zijn om aan alle potentiële huurders een bewijs te vragen dat zij Brits staatsburger, EER- of Zwitsers staatsburger zijn, of dat zij toestemming hebben gekregen om in Groot-Brittannië te blijven.

Als een persoon die een aanvraag indient om huurder te worden geen bewijs kan leveren van zijn recht om in Groot-Brittannië te blijven, of als er een vermoeden bestaat dat de relevante documenten vervalst zijn, moet de verhuurder de zaak zo snel mogelijk aan het ministerie van Binnenlandse Zaken melden.

Er kan een boete van maximaal £3,000 worden opgelegd als de verhuurder verhuurt aan iemand die niet in aanmerking komt om in Groot-Brittannië te wonen, zonder de juiste controles uit te voeren.

Right to Rent wordt momenteel uitgeprobeerd in Birmingham, Dudley, Sandwell, Walsall en Wolverhampton.

Een woordvoerder van het ministerie van Binnenlandse Zaken zei: 'Onze ervaring in de West Midlands heeft geleerd dat veel verhuurders al het soort controles uitvoerden dat nu vereist is.

'Een panel van deskundigen, waarin onder meer de Commissie voor Gelijkheid en Mensenrechten zitting heeft, evenals vertegenwoordigers van verhuurders en verhuurmakelaars, zal toezicht houden op een evaluatie van de eerste fase van de regeling voordat deze landelijk wordt uitgerold.'

Richard Blanco van de National Landlords Association gelooft niet dat de nieuwe regels verhuurders ernstige problemen zullen bezorgen. Hij zei: 'Verhuurders moeten in ieder geval huurcontroles doen, zodat de eisen van het huurrecht niet zwaar mogen zijn. In veel opzichten is het een verstandig initiatief. Ik begrijp dat sommige verhuurders zich zorgen maken, maar het is een eenvoudig proces.'

Een handvest voor discriminatie? 

Critici zijn van mening dat veel verhuurders onrechtmatig zouden kunnen handelen door de Equality Act te overtreden.

Ze vrezen dat sommige verhuurders op safe zullen spelen door aanvragen af ​​te wijzen van iedereen die niet meteen een Brits staatsburger lijkt te zijn.

De dreiging van een boete van £3,000 zou sommige verhuurders kunnen verleiden om geen verhuur te geven aan mensen van wie zij denken dat de kans groter is dat ze illegaal in het land verblijven, maar dit is niet toegestaan.

De richtlijnen van het ministerie van Binnenlandse Zaken maken duidelijk dat het recht op huur geen excuus is voor rassendiscriminatie.

Elke verhuurder of verhuurmakelaar die weigert een woning aan iemand te verhuren alleen op basis van verdenking, misschien vanwege zijn huidskleur, naam of accent, zou de wet overtreden – hoewel het vrijwel onmogelijk zal zijn om te bewijzen dat de verhuurder discrimineert bepaalde groepen

Anderen zeggen dat de regels zullen dienen om kwetsbare huurders in de armen van beruchte verhuurders te duwen.

Onder hen is Chris Town, vice-voorzitter van de Residential Landlords Association. Hij zei: 'Dit is een tandeloze tijger. Het enige dat dit betekent is dat een sollicitant die wordt afgewezen omdat hij niet over de juiste documenten beschikt, zal verdwijnen, mogelijk op de zwarte markt terecht zal komen en in gevaarlijke eigendommen terecht zal komen.

'Dit zal legitieme verhuurders hinderen die veilige woningen zouden kunnen bieden.'

Andere verhuurders, die zich zorgen maken over een boete als ze accepteren wat een vals document blijkt te zijn, kunnen ervoor kiezen alleen een paspoort als bewijs te accepteren.

Afgezien van mensen uit het buitenland die geen paspoort hebben, zou deze aanpak elk van de negen miljoen Engelse en Welshe burgers die geen paspoort hebben, in het nadeel plaatsen, misschien omdat ze het zich niet kunnen veroorloven om er £ 72.50 voor te betalen.

Er is ook een argument dat de huurprijzen zouden kunnen stijgen als verhuurders, uit angst voor een hoge boete, bureaus inhuren om de controles uit te voeren en de kosten door te berekenen aan de huurders.

Hoe kunnen verhuurders zich aan de regels houden? 

Het ministerie van Binnenlandse Zaken stelt dat verhuurders zich nergens zorgen over hoeven te maken, aangezien hun verplichting neerkomt op het uitvoeren van 'eenvoudige documentencontroles'.

Deze bestaan ​​uit het inzien en maken van een kopie van een erkend document zoals een paspoort, visum, verblijfsvergunning of een biometrische verblijfsvergunning.

BRP's worden geïntroduceerd voor gebruik door alle niet-EER-immigranten die hun visum willen verlengen of zich in Groot-Brittannië willen vestigen, en zullen de vingerafdrukken en een pasfoto van de kaarthouder bevatten.

Als een document dat wordt gepresenteerd als bewijs van het recht om in Groot-Brittannië te blijven een vervaldatum heeft, zal de verhuurder op het juiste moment een vervolgcontrole moeten uitvoeren.

Op dezelfde manier beveelt het ministerie van Binnenlandse Zaken aan dat verhuurders elke twaalf maanden vervolgcontroles uitvoeren om er zeker van te zijn dat de huurder nog steeds wettelijk het recht heeft om in het land te blijven, en zo elk risico op een boete te vermijden.

Als een huurder de vervolgcontrole niet doorstaat, hoeft de verhuurder hem niet uit te zetten, maar moet hij dit zo snel mogelijk melden bij de autoriteiten.

Verhuurders die vermoedens hebben over de legitimiteit van een document, moeten kopieën maken en deze naar het ministerie van Binnenlandse Zaken sturen, samen met een overzicht van wie ze heeft gepresenteerd en wanneer.

Ondanks deze strenge eisen hebben de Huurrechtcheques geen betrekking op bestaande huurders die bij hun intrek nog geen 18 jaar oud waren. Voor huurders die bij hun intrek nog geen 18 jaar oud waren, zijn geen initiële of vervolgcontroles vereist.

Deze begeleidt hen door het proces, waarbij wordt vermeld welke documenten ze moeten opvragen en waar ze op moeten letten. Ook is er een hulplijn voor verhuurders die meer advies willen, deze is te bereiken via 0300 0699799.

Voor meer nieuws en updates, hulp bij uw visumbehoeften of voor een gratis beoordeling van uw profiel voor immigratie- of werkvisa, gaat u naar www.y-as.com