Britse verhuurders moeten nu de immigratiestatus van huurders controleren

Als onderdeel van de nieuwe overheidsvereisten voor het ‘recht om te huren’ die op 1 februari ingaan, zullen de 1.8 miljoen particuliere verhuurders in Engeland een boete van £3,000 moeten betalen, tenzij ze controleren of hun huurders of huurders gedocumenteerde immigranten zijn en hun woningen legaal kunnen verhuren.

Er zullen civielrechtelijke boetes worden opgelegd per huurder die in een woning woont zonder recht op huur in Groot-Brittannië.

De ‘right to rent’-regeling begon vorig jaar in de West Midlands. Voor alle huurcontracten die op of na 1 december 2014 ingingen, moesten verhuurders en verhuurmakelaars in Birmingham, Dudley, Wolverhampton, Walsall en Sandwell de immigratiestatus van hun huurders controleren.

Het proces resulteerde in een boete van bijna £ 2,000 aan één huisbaas.

Recht op huur

Met uitzondering van huurders van accommodaties zoals sociale woningen en verzorgingshuizen, moeten verhuurders in Engeland de nationaliteit en visumstatus controleren van iedereen ouder dan 18 jaar die in het pand woont, ongeacht of deze in het huurcontract staat of niet, binnen 28 dagen na hun intrekdatum.

Verhuurders moeten alle volwassenen die in hun woning wonen controleren, waaronder het bekijken van de originele documenten waarin de huurder wordt bevolen om in Groot-Brittannië te gaan wonen, het verifiëren van de authenticiteit van de documenten, het controleren of het visum nog steeds geldig is en of informatie zoals de geboortedatum consistent is en het maken van kopieën en vastleggingen van de datum waarop de documenten zijn gecontroleerd.

Als een huurder het onroerend goed onderverhuurt zonder medeweten van de verhuurder, is hij/zij verantwoordelijk voor het uitvoeren van immigratiecontroles op eventuele onderhuurders. Indien de controle niet correct wordt uitgevoerd, is de betreffende huurder aansprakelijk voor civielrechtelijke boetes.

Nu er in een immigratiewet hogere straffen voor niet-naleving worden voorgesteld, kunnen verhuurders geconfronteerd worden met een gevangenisstraf wegens het maken van een fout.

Verdere controles

Als er een tijdslimiet zit op de toestemming van een huurder om in Groot-Brittannië te verblijven, zullen verhuurders een civielrechtelijke boete krijgen, tenzij ze een nieuwe controle uitvoeren, hetzij tot 12 maanden na hun vorige controle, of vóór de vervaldatum van het recht van hun huurder om in Groot-Brittannië te verblijven. het VK.

Als een huurder een verdere controle niet doorstaat en niet langer legaal een woning in Engeland kan huren, zijn verhuurders verplicht het ministerie van Binnenlandse Zaken hiervan op de hoogte te stellen of een boete te ontvangen. Verhuurders kunnen hun huurders ook uitzetten.

Huisvestingsagenten die het onroerend goed beheren, kunnen de immigratiecontroles namens de verhuurder uitvoeren, maar moeten hiervoor een schriftelijke overeenkomst hebben.

Controverse

Sommigen hebben de regeling bekritiseerd als een “oneerlijke last” voor huisbazen die mogelijk niet over de vaardigheden of competentie beschikken om de immigratiecontroles uit te voeren.

Gemeenteraadslid Cynthia Barker, een geregistreerde immigratieadviseur, zei: “In de praktijk is het voor verhuurders geen gemakkelijke taak om de immigratiestatus van hun huurders te controleren. Verschillende soorten paspoorten en visa kunnen voor hen verwarrend zijn als ze geen opgeleide immigratieadvocaten zijn.”

“Hoewel er een online Landlords Checking Service is die wordt aangeboden door het ministerie van Binnenlandse Zaken, zijn er uitdagingen”, zegt Barker. “Sommigen zien de regeling als een oneerlijke last voor de autoriteiten om de verantwoordelijkheid door te schuiven naar de verhuurders.”

Verder bestaat de vrees dat de nieuwe wetgeving mogelijk een duisterder probleem voor de particuliere huursector met zich mee zal brengen: discriminatie op grond van nationaliteit of ras. Het is verhuurders verboden om bij het kiezen van huurders te discrimineren op basis van nationaliteit of ras, maar immigratiecontroles kunnen mogelijk in strijd zijn met de antidiscriminatiewetten.

“Soms kan de beslissing van een verhuurder grenzen aan discriminatie en kunnen ze mogelijk worden aangeklaagd op grond van de Equality Act van 2010 en een boete van £3,000 riskeren”, aldus Barker.

Ethische problemen

Sinds het “recht op huur” voor het eerst werd ingevoerd, zijn er een aantal zorgen geuit over de ethiek van de regeling.

Uit een analyse van de Engelse Housing Survey van het Chartered Institute of Housing (CIH) bleek dat in 2.6 en 2013 ongeveer 2014 miljoen volwassenen de particuliere huursector betraden.

CIH-topman Terrie Alafat zei: “Voor veel mensen is particulier huren de enige optie, en als dit wordt weggenomen kunnen dakloosheid en armoede het gevolg zijn.”

Wethouder Barker uitte zijn ernstige bezorgdheid over het welzijn van de families van huurders en over het morele conflict waarmee de verhuurder zou kunnen worden geconfronteerd als hij met een dergelijke beslissing wordt geconfronteerd.

“In het geval van mensen die hun visum overschrijden tijdens een geldige huurperiode of wanneer een aanvraag voor een verblijfsvergunning wordt geweigerd, hoe kun je hen dan daadwerkelijk uitzetten, wetende dat ze geen recht hebben om elders te huren? Hoe zit het met de kinderen?”

Barker voegde hieraan toe: “De verantwoordelijkheid om huurders aan het ministerie van Binnenlandse Zaken te melden is een vereiste, maar zowel de morele verplichting als de wettelijke plicht kunnen een verhuurder en huurder voor een traumatisch dilemma plaatsen.”

Wat betekent dit voor Filippino’s in Groot-Brittannië?

Groot-Brittannië herbergt het hoogste aantal overzeese Filippino's in Europa. Op basis van een volkstelling uit 2013 wonen er momenteel ruim 250,000 Filippino’s in Groot-Brittannië.

In het licht van het ‘recht om te huren’ bestaat het risico dat sommige Filippijnse huurders met verlopen visa of zonder recht om in het land te wonen, door hun huisbaas worden aangegeven.

Barker zei: “Ik heb nog geen Filippino’s ontmoet die in een situatie zijn beland waarin ze worden uitgezet omdat hun aanvraag voor een verblijfsvergunning is geweigerd en hun verlof is verstreken.”

Voor meer nieuws en updates, hulp bij uw visumbehoeften of voor een gratis beoordeling van uw profiel voor immigratie- of werkvisa, gaat u naar www.y-as.com